若开发商逾期交付房产，购房者可行使合同中规定的权利，提出终止合约并退回所购房屋，然而，这其中需严格遵循法律规定的法定条件及程序进行操作。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产开发企业有义务在约定时间内，以其所有的符合交付标准的商品房按时向买方交付。若房地产开发企业无法在约定时间内完成交付，该行为违反了双方签署的合同条款，应承担相应的违约责任。若经过催促仍然未能在合理期限内履行交付义务，购房者有权依据法律规定解约。

《商品房销售管理办法》第九十四条
出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。