（一）在进行房屋交易时，必须首先获得集体的书面许可，也就是通过村民委员会的审议。
（二）若涉及共有财产，则必须先征得其他共有人的统一意见。
（三）申请人需要向政府有关部门提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等关键文件的原件以供核实。
（四）申请者有必要亲自前往产权登记部门对所交易房屋的所有权状况进行详细查询和确认。
（五）在法律程序上，必须签订正式的书面买卖合同，同时完成所有必要的审批、过户等手续。

《民法典》第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。