当因故需要对已偿还完毕的商业贷款进行退保操作时，我们往往会收到银行递交的结算证明文件，然后我们需要带着这份银行开具的详细的贷款结算声明原件及其原本保险单的正副文本及相应的购货凭证，主动与相关的保险公司取得联系并预约退保事宜。
为了确保退保流程的顺利开展，请大家务必提醒自己：
办理商业贷款过程中的文件，包括但不限于抵押证书都需妥善保管好，待贷款完全偿清之后再次使用并完成撤销抵押登记的必要手续。
关于房产抵押贷款还清后如何领取房产证的问题，通常遵循如下几个步骤：
首先，您需要带上购买房产的相关合同文件和贷款合同，以及债权人出借方提供的完整的偿付记录等材料，前往贷款发放银行获取贷款已还清的正式证明；
其次，您要带着银行出具的贷款结算证明、房产所有权证书、房屋抵押权益证书、购买房产的原始合同、贷款合同、所有产权人的身份证明及家庭成员户籍信息等相关材料，前往当地的房地产交易部门进行房产证的替换手续申请；
最后，一般来说，在接到申请后大约7天的时间内，您就可以领取到崭新的房产证了。
希望以上内容能够帮助您更好地理解和应对商业贷款退保和房产证领取等方面的问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。