尽管小产权物业未经国家法律明确保护，因此无法构成合法交易行为，但是在面对出售方采取此类行为时，您完全可以选择向警方报案，因为这种行为被视为欺诈性质的一房多售，构成了诈骗罪。当您遭遇一房多售的局面时，以下具体情况可以作为房屋归属权的参考依据：（一）在两份都尚未经过任何形式登记的买卖协议中，如果涉及的待售房屋尚未交付给任何一方，那么我们需要按照转让先后顺序来确定，也就是哪个协议签署得早，就该由谁优先获得履行；（二）在此情况下，即便一方已经完成了所有权的过户手续，而另一方则尚未进行过户，无论屋内物品具体归属于哪一方，仍旧应该遵循物权变动原则，以及物权对世原理与物权公示原理以及物权优先于债权原理，以确保已办理过户的买方有权持有房屋所有权；（三）对那些在第一位买主完成过户手续之后，卖家却将房子再次出售给出价更高者的案例来说，由于此时卖家已经丧失了所有权利，那么他们所进行的第二次出售行为便属无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。