当承租方未经出租方书面许可，擅自将租赁之房屋转租给第三者之时，出租方可依据相关法律法规，宣布提前终止原本生效的租赁合约。
据法律要求，合法有效的转租行为必须满足如下几个条件：
（1）原租赁合同必须属合理、有效，这是形成转租法律关系的基本前提；
(2)承租方同第三者经过协商并订立具有法律效力的转租协议；
(3)承租方进行转租行为之前，已事先获得出租方的书面同意，或者经出租方知悉后六个月内并无表示反对意见；
(4)转租的租赁期间不能超出原租赁合同剩余期限减去承租方已经使用收益的时间部分，而且此段时期不得超过二十年。
如果同时满足以上四项要件，那么这个转租行为即被认为是合法且有效的。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。