除此之外，以下情况还可能造成房屋租赁合同的失效：（一）当出租人本身并不具备实际的出租房产的所有权或支配权时，所签订的租赁协议将会被判定为无效;
（二）如果出租方将非法建成或者未取得相关建设手续的建筑物出租给他人使用，则该租赁合同会被视为无效;
（三）根据国家相关法律法规，租赁合同的期限必须是符合法定规范的，否则将被判定为无效;
（四）在某些特殊的情况下，例如出租的财产属于国家法律明文规定不得进行租赁活动的范畴，这样的租赁合同也将会被认定为无效;
（五）当行为人本身不具备相应的民事行为能力（即未成年人及无行为能力者等），那么他们与他人签订的租赁合同同样也难以获得法律效力;
（六）在订立租赁合同之时，倘若双方的自愿表达并非真正的协商达成，也就是说其意思表示存在瑕疵，那么这份租赁合同也不会得到法律承认和保护。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。