在签订为期一年的房屋租赁合同时，租客具有提前退租的权利。
1.在此情况下，租户有权利同房东进行友好协商解除租赁合同，双方在达成共识后便可顺利完成退房退租事宜；
2.然而若房东坚决反对协商解决方案，并且明确表示不再同意解除租赁合同，那么这即被视为是租户的单方违约行为，房东有权采取相应措施，包括要求扣留押金作为违约金以及追讨其他相关违约赔偿等方式来维护自身权益；
3.再者，若经调查发现房东存在做出法律规定的违约行为或者合同上已就此作出明确规定的情况时，租户也有权直接选择退房而无需承担任何违约金的支付义务。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。