在房地产交易领域内，若因其中一方违反合约规定导致整个合同无效，则该情况须符合特定条件方可实现。
首要原则是违约行为必须满足合约中所规定或法律明文认可之解除理由。
例如，若合约明确规定了付款期限，而买方未能按照约定履行其付款义务；
又或是出现了法定的根本性违约现象，例如卖方所售房屋存在严重质量问题以致无法正常居住使用。
在此种情况下，解除合同的途径主要有两种：
一是双方当事人经协商达成共同意愿，同意解除合同；
二是通过法定程序行使解除权，即向违约方发出解除合同的书面通知，当该通知送达至对方手中之时，合同即告解除。
倘若对方对于解除合同持有异议，那么可能需要通过诉讼或仲裁的方式来确定解除合同的有效性。
此外，在合同解除之后，违约方应当依据合同约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等相关费用。