在普通情况下，当购房者在进行房产交易过程中遇到以下几种情形，便可向开发商索取定金的退还：
首先，如果订立合同时，双方就合同中诸如房屋价格、面积以及交割时间等关键要素尚未达成一致共识，直接造成了合同无法正式签署；
其次，若是由于不可归罪于任何一方的外部原因，诸如政策变动使购房者丧失了相应的购房资质，那么商品房买卖合同同样会无法缔结；
接着，倘若开发商并无获得商品房预售许可证等相关法定证件，从而无法证明其具备合法的售房资格；
再者，要是房屋的实际状况与开发商所宣传的情况相差甚远，严重违反了诚信原则且涉嫌欺诈；
最后，倘若开发商还涉及到其他违约行为，使整个合同目的无法完全达到或实现预期效果。
然而，值得我们关注的是，如果是购房者自己单方面违约，比如毫无理由地决定不再购买该房屋等等，那么通常情况下，定金是不会被退还的。