关于延期交付商品房退款事宜，其时效性往往是有限制的。
若购房合同中对此事已有明确规定，则应严格遵循合同所约定的时间进行处理。
反之，若合同并未对该事项作出具体规定，那么购房者一般应在合理期限内提出退款要求。
而对于何为“合理期限”，这将依据多种因素进行综合考量，例如开发商的违约行为严重程度、购房者所遭受的经济损失状况等等。
在提出退款请求之际，购房者务必妥善保管相关证据，如购房合同、支付款项的收据、开发商关于延期交付房屋的通知函件等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。