商品房面积由两大部分组成，分别是套内面积和公摊面积；
具体来说，套内面积由外墙一半加上实际使用面积构成；
而公摊面积则等于公摊系数乘以该商品房的套内面积，其中公摊系数等于整栋大楼的公共使用面积除以整栋大楼的所有套内面积之和；
公共使用面积则是指整栋大楼中供全体住户共同使用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。