房屋的面积评估是由专业的房地产测绘师负责执行的重要工作之一，在他们完成了房产测绘并与购买者签署购房合同之际，将会依据精确无误的房产测绘数据来明确界定每套房屋的共享使用区域面积及实际可使用面积。
在这套定义体系下，房屋共享使用区域面积涵盖了为整栋建筑物服务的各类设施设备用房，例如供水、供电、供气、通风等设备用房，以及为保障整个建筑物安全而设立的保安室、信报间、消防控制室等管理用房。
此外，还包括了墙体部分，具体来说就是外墙、套内与共享空间之间的分隔墙中未被纳入套内墙体面积计算范畴的其他墙体水平投影面积。
最后，还应包括本栋建筑物内部的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。