在房地产交易中，开发商未能按时交付房屋时，买受方有权主张违约责任，要求对方支付相应的违约金。
对于违约金的具体金额，通常而言，若双方已在买卖合同中做出明确规定，则应严格依照合同约定来执行；
如未作约定，则应依据法律法规进行判断和裁定。
具体来说，违约金的计算方式是按照合同约定的比例进行，若合同中未对此作出明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。
然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失情况进行适度调整。
当房产公司延迟交付房屋给购房者带来的损失超过了合同约定的违约金时，购房者有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金金额，以实际损失为基础来确定违约金，进而要求房产公司承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。