私人小产权房的交易因缺乏法定的产权证书而被视为无效。
广义上看，小产权房是指未能获得法律允许的房产所有权证书的住房资产。
关于合同效力的判定准则主要包括以下几个方面:
（1）一方当事人在签订合同时采用欺骗、威胁的手段，这种行径严重损害了国家的利益；
（2）双方当事人存在恶意勾结，为了自身私利，不惜牺牲国家、集体或者其他第三者的利益；
（3）非合法的合同形式却隐藏了非法的目的；
（4）合同内容严重危害到社会公众的利益；
以及（5）当合同的执行与相关的法律、行政法规的强制性规定相抵触时，亦会被认定为无效。
鉴于私人小产权房无法获取正式的产权凭证，且根据我国《中华人民共和国土地管理法》的相关条款，农村住宅用地归属于集体财产，其使用权仅限于村民。
农民向城镇居民售出房屋的行为并未得到法律的认同和保护，即无法完成土地使用权证、房产证及契税证等相关手续。
因此，无论从法律还是实际操作上来看，小产权房都不能向非该集体成员的第三方向外转售。
考虑到以上因素，私人小产权房的买卖合同由于其与现行法律的规定相冲突，理所当然地被认定为无效合约。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。