若因其中一位当事人之原因而无法缔结商品房买卖契约，依照法律规定，则应实行定金处罚规则，即卖方违约时需双倍偿还买方所交付的定金款项，反之，如买方违约，其所支付的定金则被卖方没收。
然而，若非由于双方当事人过错或过失导致未能签署商品房买卖契约，则卖方需要将之前收取的定金全部返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。