针对两种情况加以区分讨论:
第一种情况中，在签署房屋买卖协议时，售房者已经满足了办理房屋所有权证书的相关要求，但仅仅由于其自身原因，尚未成功申领到这份法律文件。
在此情况下，我们应当确认那份房屋买卖协议是有效力的。
也就是说，尽管购房者并无实际的房屋所有权证明书，然而如果他所购买的房屋完全符合法规定允许获取产权证的前提条件的话，那么这个房屋仍然是可以合法转让的。
在完成交易后，接下来的步骤即是按照相应法律程序来补办房屋所有权证书。
而另外一种情况则是指出，在签署房屋买卖协议时，售房者尚未达到办理房屋所有权证书的必要条件，并且仍面临着办理这项手续上面临的各种挑战和困难。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。