在起草和签署合同时，以下几个方面需要引起特别关注：首先，明确合同各方当事人的身份与权益；其次，对合约所涉及的对象或物品进行详细说明，此即为“标的”所在，它作为合同当事人权益与义务相互联结并共同指向的客体，在房产交易合同中，标的主要表现为待售房屋；再次，对于房屋的售价以及支付方式与时间应予以明确规定；此外，还需确定交房日期；最后，对合同双方可能面临的风险进行合理保障，如提供权利担保；同时，针对可能出现的违约行为，也应明确规定相应的法律责任；除上述内容外，合同双方还可根据实际情况，协商决定是否需要增设其他条款以确保合同的完整性与有效性。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。