关于小产权房买卖合同，依据严谨的法律程序与执行标准，书立该等合同时产生的法律效应是不可忽视的。
特别是针对本乡镇范围之内由农村集体经济组织内部成员之间进行的小产权房交易行为，必须予以肯定其有效性；而当诸如房屋出售对象为本乡镇辖区之外的相关人员，并且经过了相关组织及政府部门严格审批程序的话，这部分买卖也具备法律效力；
然而，如果将此类房产出售本乡镇以外的人员并未经政府部门及相关组织的审批，那么，这种情况理应被判定为无效交易行为。

《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。