在购买二手房屋时，一般的流程是先签署购房合同，向卖方支付首付款之后便可进行房屋所有权的转让手续。
在执行这一过程之前，作为买方，应该首先与卖方商议并签订一份严谨、明确的购房合同；
其次，在签署完毕购房合同之后，需要即时地向卖方支付首笔款项；之后，交易双方应共同来到当地的房地产管理局提出房屋产权变更登记申报，并将所有必要的文件和证明送至房地产管理局；待房地产管理局收到这些材料之后，会通知买卖双方前往相关的税务主管机关缴纳各项税费；在通过税收审核，缴纳完所有税费之后，交易双方再次回到房地产管理局对房屋的评估价值以及所有税项的详细情况进行确认；
最后，经过上述步骤的审查，房产过户手续即宣告成功，买方可以拿到房屋过户回执。

《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。