下列情况下买方可以要求退房：
一、购房合同被确认无效的。
二、房屋面积误差超过3%的。
三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。
四、开发商的宣传与实物不符的。
五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。
六、因为开发商原因无法办理房产证的。
七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。
八、开发商擅自更改房屋规划设计的。
九、卖方没有出售资格的。
出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。