当房屋实际面积与合同条款中所约定的面积产生差异时，这通常被视为违约行为。
然而，若合同明确规定当房屋面积存在微小偏差时并不构成违约情况，则该种情况应另当别论。
依据我国现行的相关法律法规，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价标准的交易，双方当事人都必须在合同中明确载明关于合同约定面积与产权登记面积之间可能出现误差的处理方法。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。