1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。
这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。
这是购买商品房的一大风险。
2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。
如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。
因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。
同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。
3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。
但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。