商品房交易流程如下：
一、买卖双方持买卖合同、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
二、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
三、等待领取房屋所有权证。
四、领取新的土地使用权证。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。