当租赁方出现违约行为时，如何进行恰当而有效地处理，这需要依据租赁合同中所包含的具体约定以及违约的实际情况来作出判断与决策。
首先，我们应当仔细查阅租赁合同中有关违约责任的条款，以便明确双方在合同中就违约事项所达成的共识，例如是否存在关于违约金的具体规定。
倘若合同中有明确的约定，那么出租方便有权按照合同的约定，向租赁方提出承担违约责任的要求，比如说支付违约金、或赔偿相应的经济损失等等。
然而，如果合同中并没有对违约责任做出明确的规定，那么出租方仍然可以要求租赁方赔偿因其违约行为给出租方带来的所有损失，这些损失不仅包括了直接的经济损失，还可能涉及到预期的收益损失，但是出租方需要提供足够的证据材料以支持其主张的损失金额。
同时，出租方也可以依据违约行为的严重程度，灵活决定是否选择解除租赁合同。
若是租赁方的违约行为较为轻微，尚未达到影响合同整体效力或者约定目的的地步，那么出租方可以考虑要求租赁方继续履行合同义务，并且采取必要的补救措施进行修复。
而若是违约行为非常严重，已经严重影响到合同的根本目标和核心利益，那么出租方便具备了解除合同以保障自己权益的权利，并且可以向租赁方追索合理赔偿。
总的来说，对于处理租赁方违约行为的策略与方法，我们必须要全面地考虑租赁合同所约定的内容，同时也要充分评估实际发生的各种情况，从而才能依法正确维护我们自身的合法权益。