在处理取消房产抵押贷款之担保问题时，通常可分为若干种常见情形。
若已足额偿还所有借款本息，担保自当自动失效，此时由银行或放贷机构代为执行相关解除手续即可。
若欲提早解除担保义务，则需先征得贷款方的明确同意，并可能需要提供新的担保物或满足其他特定条件。
另外，若出现法定的解除事由，例如贷款合同中存在欺诈、胁迫等违法行为，亦可依据法律规定解除相应的担保责任。