在您准备申请个人住房抵押贷款之前，首先应当前往当地的房地产管理局进行房产抵押登记手续的办理。
然而，对于部分的安置房或小产权性质的房屋而言，由于缺乏房产证这一重要凭证，因此，借款人必须在取得相应的抵押文件后，方可向各大商业银行提出贷款申请。完成上述步骤之后，请携带齐全的抵押贷款所需材料，如身份证件、房屋所有权证书、收入证明、银行账户流水记录以及个人信用报告等，并前往相关机构办理房屋价值评估报告。
最后，将所有的贷款合同及申请资料提交至银行，以申请办理房屋抵押贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。