关于婚前贷款买房、婚后共同还贷的房产归属问题，具体情况如下：
1.房产归属原则：一般以登记为准。
即房产证上登记的是谁的名字，房产初步就归谁所有。
例如，若登记在一方名下，那该方在房产归属上有较大优势。
2.财产划分：婚前首付部分以及婚前个人还贷部分，属于付款方的个人财产。
这部分是其婚前个人出资，与另一方无关。
而婚后共同还贷及房产增值部分，则为夫妻共同财产。
因为婚后双方收入一般视为共同财产，用于还贷就使这部分及增值部分具有共同属性。
3.分割方式：分割时，房产通常归登记方所有。
未登记方可以就婚后共同还贷及增值部分获得相应补偿。
具体补偿金额需要通过专业评估，确定婚后共同还贷及房产增值部分的数值，再按比例进行计算。
4.特殊情况：若双方另有约定，比如签订了相关财产协议，那就从其约定。
总之，要综合各种具体情况判断，保障双方合法权益。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂闹离婚，争议焦点在于该房产的归属及财产划分问题，小李认为自己参与了还贷，房产应有自己一份，小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。

案情分析:

1、根据房产归属原则，该房产登记在小朱名下，小朱在房产归属上有较大优势。
2、婚前首付及小朱婚前个人还贷部分属于小朱个人财产。婚后共同还贷及房产增值部分为夫妻共同财产。
3、分割时房产通常归小朱所有，小李可就婚后共同还贷及增值部分获得相应补偿，补偿金额需专业评估后按比例计算。
4、若二人有关于此房产的特殊约定，则从其约定。