婚前按揭购买的房屋，通常情况下不属于夫妻共同财产，具体情况如下：
①若婚前一方用个人财产支付房屋首付款，并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产来还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
在这种情况下，离婚时该不动产首先由双方协商处理。
比如夫妻双方可以根据自身意愿和实际情况，商量房屋的归属及补偿等相关事宜。
②若双方依照前款规定无法达成协议，人民法院会根据相关法律进行判决。
一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
而对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，离婚时应按照民法典第一千零八十七条第一款规定的原则处理，即由产权登记一方对另一方给予补偿。
当然，如果夫妻双方对此另有约定，那就按照双方的约定来执行。

案情回顾:

小朱婚前用个人财产支付房屋首付款并贷款，婚后与小李用夫妻共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。后二人闹离婚，在房屋归属及补偿问题上产生争议，协商无果。

案情分析:

1、此情形下，离婚时该不动产本应先由双方协商处理，小朱和小李未能协商一致。
2、协商不成时，法院一般会判不动产归产权登记方即小朱，未还贷款为小朱个人债务。
3、对于婚后共同还贷及对应增值部分，应按民法典相关原则，由小朱对小李给予补偿。
4、若二人另有约定，则按约定执行。