通常来讲，在领证之前购买的房子，大多会被认定为婚前财产。
婚前财产指的是在夫妻结婚之前，其中一方就已经拥有的财产。
就以个人名义购买的房子为例，倘若购房款是由一方独自出资的，并且房屋的产权也登记在这一方的名下，那么一般情况下，这样的房子就会被认定为婚前个人财产。
然而，要是在婚后出现了共同还贷等行为，那么婚后共同还贷的那部分以及与之相对应的房屋增值部分，除了有特别约定之外，都应该被认定为夫妻共同财产。
另外，倘若在婚前购房的时候，双方已经有了约定，约定该房子为夫妻共同财产，那么就按照他们的约定来认定。
总而言之，判断领证之前购买的房子是否为婚前财产，关键要看购房的时间、出资的情况以及是否有相关约定等这些因素。
这些因素相互作用，共同决定了房子的财产属性。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，婚前小朱独自出资购买一套房，产权登记在自己名下。婚后，小李参与共同还贷。后来两人感情破裂闹离婚，对于该房屋的归属产生争议，小朱认为是自己婚前财产，小李认为自己参与还贷应有相应权益。

案情分析:

1、小朱婚前独自出资购房且产权登记在自己名下，按照法律规定，该房屋一般应认定为小朱的婚前个人财产。
2、小李婚后参与共同还贷，那么婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分，在没有特别约定的情况下，应认定为夫妻共同财产，小李有权就这部分主张相应权益。