在婚姻关系建立之前购置的房产，尽管可能在婚后进行了贷款偿还，但依照现有的习俗和法律规定，这类房产通常并非夫妻共同财富的一部分。
然而，如果夫妇之间对于此独立财产存在着例外性的约定，那么情况则需另当别论。
根据我国现行的法律法规，若一方在尚处于单身状态之时便签订了不动产交易合同，且该房屋登记在其个人名下，而在成立婚姻关系之后仍然需要双方共同承担贷款偿还责任，那么在进入离婚诉讼阶段时，双方必须依据共同达成的协议来对这个不动产进行处置。
若无法达成共识，则这件不动产将会判给产权登记方，同时要求产权登记方对另一方给予适当补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
（一）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
（二）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。