在婚姻缔结之前购置的房产，若于婚后方出售并购买新房，该新购房屋并不被定义为夫妻共有财产。
原因在于，提前订制的住房属于原先以金钱出资购买者的私有产权，而一方在婚前所得的所有财产均应当视为夫妻另一方的个人财产，即使在婚后将其变卖，仍应归类为夫妻某一方的私产，而无法构成共有的夫妻财产。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。