律师解析：
首先，关于合同解除权，当买卖双方中的任何一方出现了拖延履行主要债务的行为，并且经过催告后在合理的期限内仍然没有做出相应的履行，那么另一方有权选择消灭这份合同。需要注意的是，这个解除权有其有效期限，即为一年。也就是说，在此期间内，买方拥有随时通知卖方解除合同的权利；然而，如果超过这一年的期限，就会永久性的丧失此项解除权（但需注意，由于其他原因，例如严重的质量问题导致的合同解除，并不受此限制）。其次，对于购房者而言，他们有权要求卖方支付违约金或赔偿损失。具体来说，当卖方未能按照约定的时间交付房屋时，他必须承担支付违约金或赔偿损失的责任。此外，买卖双方还可以自行协商并约定，当其中一方违约时，应根据违约的具体情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约所造成的损失赔偿额。