若购置住宅面积存在缩水现象且缩水量未达到总购买面积的3%时，应依据实际测量结果进行房价款项的计算；然而，若其超过了这一数值范围，买方有权选择解除合同，此时卖方需向买方返还先前支付的购房款项以及相应的利息费用；如果买方决定继续执行该购房合约，那么卖方将需要按面积误差的比例以及原有的买卖协议中所规定的价款，以两倍的金额重新支付给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。