在您决定采取法律手段维护权益前，务必要先明确了解逾期交付房屋之原因。众所周知，房地产开发商延迟交付房产的情况屡见不鲜。然而，导致这类问题出现的原因却五花八门，从自然灾害等无法避免的外部因素，到开发商本身财务状况恶化、与建筑承包商产生资金纠葛、施工工程突然停滞、政府基础设施规划政策推行受阻，乃至整个项目及社区配套设施未能按期完成等等。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。