在购置房地产过程中如果遇到由于特殊原因导致购买定金无法按规定退还的情形，为了能够更好地解决此问题，可考虑采用以下几种方式来逐步处理：
首先可以尝试与房地产开发商或出售方进行深入、务实的谈判协商，以便寻求到双方都能接受的解决方案并就退款事项达成共识；
其次，寻求消费者权益保护组织的协助进行调解处理也是一个非常实用且行之有效的途径；接下来，通过拨打全国消费者投诉热线12315进行投诉举报，同样能够达到预期的效果；
最后，当上述所有措施都未能取得理想结果时，向当地人民法院提起诉讼，要求对方全额归还购房定金，这将是最后的解决手段。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。