在通常情况下，约定的定金是具备可退还性质的，而订金则没有这一特性。
然而，当所支付的定金符合特定的条件时，它仍然具有可以被原数收回的效力：
首先，若收取定金的一方未能依照其在协议中所承担的义务来履行合同；
其次，若收取定金的一方在履行其债务过程中出现了与约定不符的行为。对于出卖方而言，他们可以通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保。但是，如果由于当事人一方的原因，最终无法达成商品房买卖合同，那么就应该根据相关法律法规中有关定金的规定进行处理。如果商品房买卖合同的未能签订并非由当事人双方的过失造成，那么出卖方有责任将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。