当涉及到定金产生的纷争时，首要事项便是审查购房协议的法律有效性。倘若该合约被认定为无效的话，定金理应全额予以退还。接下来，我们需要验证协议双方是否存在欺诈行为或存在过大误解等问题，若确实存在这些情形，当事人便可申请撤销该份合同。在合同得到撤销之后，定金同样应全额予以退回。若前述可能出现的情况均未具备，那么当买方违反合同时，定金将不予退还；而当卖方违约时，他们则需要按照约定的两倍价格退还定金。
至于那些理应退还却遭到卖方拒绝退回的定金，买方可通过向法院提起诉讼的方式以寻求返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。