首先，关于公摊面积的定义，它可以看作是建筑物中除去实际使用面积（即套内面积）以外，所有共享区域的面积之和，有时也被称为公用面积。人们日常生活中所接触的如居室门厅、楼梯间、走廊、电梯井、消防通道、通风管道等等都涵盖在内。
值得注意的是，该面积的具体数值受多种因素的影响，例如建筑类型、居住密度以及公共区域的规模等。即使在同一建筑类别下的不同房屋里，如多层、小高层、高层、酒店式公寓或商业用房等，它们的公摊面积比例也会有所差异。
进一步了解引发公摊面积变化的原因，我们可以从以下几个方面进行分析。
首先，建筑物的结构设计是至关重要的影响因素之一。以建筑形式来区分，建筑物可以大致划分为塔楼和板楼两个种类，而从住户分布来看，塔楼往往占用较多的空间，因此其公共区域面积相对于板楼更大。
其次，住宅分布情况也会对公摊面积产生影响。在同一楼层内，一梯两户和一梯多户的住户数量不同，但由于平均分配原则，每增加一户，每户的公摊面积都会相应地减少。
最后，公共区域的规模同样会对公摊面积产生影响。高端社区通常配备有高大宽敞的大堂、宽阔的电梯、室内专用停车位以及完备的公共设施等，这些空间和设施占据了较大的面积，因此公共区域越大，公摊面积也就越大，二者呈现出正相关关系。
综合以上分析，我们可以得出这样的结论：公摊面积等于建筑面积减去套内面积，并且建筑类别不同，公摊面积也会有所不同。影响公摊面积的因素主要包括建筑结构、住宅分布以及公共区域的规模等。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。