若房地产开发商所持有的五个主要证件（即，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》）未齐备，则该开发商销售房产的行为将被视为非法，并存在违规操作之嫌。在此种情形之下，购房者即便在毫不知情的情况下与开发商签署了购房合同，亦无法使其生效。在这样的情况下，购房者有权要求退房，而开发商应全额退还购房者已支付的全部房款，同时还需承担这段期间内因房款产生的相应利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。