若无预售许可证，则该房屋买卖合同属无效之例。如果卖方未能取得商品房预售许可证书，那么在此情况下与其签订的商品房预售合同应归为无效合同。
然而，值得注意的是，如果卖方能够在投诉申诉之前获取到商品房预售许可证书，此时法院有可能将这种事先获得许可证书的预售合同视为合法有效。这一突破性的法律解释来自我国最高人民法院的相关规定，它旨在确保交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。