在预订房屋后，如若发生毁约现象，倘若尚未签订正式购房合同，通常是无需承担违约金责任的。然而，已支付的定金将不予退还。在这种情况下，双方当事人可协商决定其中任何一方在出现违约行为时应根据具体违约情节向另一方支付相应金额的违约金；或者亦可约定由违约引发的损失赔偿金额的具体计算方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。