商品房预售契约具有极强的法律拘束性，若任何一方违反了该契约，均须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售契约，是指商品预售方与预购方双方在协商过程中所达成的共同意见，商品预售方向预购方作出承诺，保证在规定的有效期内将提前建造完成的商品房所有权无条件地转移至预购方名下；作为交换，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种契约形式属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。