在面对房地产争议问题时，我们建议采取以下四个有效步骤以维护自身合法权益：首先通过友好协商或自行达成和解来解决问题，这是基于相互尊重和平等互利的基础上进行的，如果和解存在困难，可以寻求中立第三方的协助以促进问题的缓解与解决；其次，若以上方法均无法奏效，则可以依据相关房地产合同条款，将争议提交给指定的仲裁机构进行裁决；最后，若仲裁结果未能满足您的期望，那么您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自己的合法权益。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。