| 问题 | 买房无预售许可证购房合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
出售方在尚未获取到商品房预售许可证明的情况下，与购买方所签署的商品房预售合同，应被视为无效。商品房预售实行严格的预售许可证制度，仅当开发商持有并具备预售许可证明时，其与购买方所签订的预售合同方能生效。反之，若无此证明，则该合同存在被判定为无效的法律风险。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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