| 问题 | 预售房屋租赁合同范本内容一般有什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同得以正式生效的决定性要素在于：预售合同内详尽地规定了待售商品住宅的地理位置，具体名称，以及购置该房屋所需了解的基本信息，包括销售手法、商品价格、支付款项的方式方法、房屋的交房时间及其具体期限和可能出现的违约责任等方面的内容；同时，卖方也已成功收到购房者所支付的全部购房款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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