除不可抗力之外的任何原因导致的延迟交付，开发商均需承担相应的违约责任并支付违约金。若延期交付时间在60天之内，开发商将按照每日万分之三的比例赔偿给业主；如逾期超过60天，业主有权利选择终止房屋购买协议，此时开发商需要在收到终止协议告知书后60个工作日内归还购房者已经支付的所有款项，同时支付总房款的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商应按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。