在购买房产服务终止之后，即未进行下一步的交易行为时，关于订金能否如数归还的问题，需根据实际情况进行综合分析：第一种情形为，基于买家个人缘由而终止购置房产行为的，那么按照法律规定，该笔订金将无法予以退还；第二种情形则为，由于非双方责任所引发的不可抗力因素造成购买房屋合同无法正常履行的，此时买方选择不再进行后续交易，订金可以全额返还给买家；第三种情形为，因卖家方面出现问题，且这些问题影响了合同的正常履行，从而导致买方决定放弃购买，在此情况下，订金应予退还，并且还需要以双倍的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。