详细步骤如下所述：首先，购房者需以挂号信、传真或者电话等方式向房地产开发公司传达明确的退房意向，并要求其在规定期限内给予确切答复。针对退房事宜，可选用以下其中之一的操作方法：第一种方案，首先解除购房合同，开发商应当全额退还业主购买房屋的款项、相应的利息以及其他所有相关的办证支出费用，此后，业主务必前往银行解除担保贷款合同，进行提前还款手续办理，将剩余的贷款本金和利息（部分本金和利息在此前已经按照月度分期偿还）提前支付给银行；第二种方案，业主应先行至银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余贷款本金和利息提前支付给银行，随后，业主再与开发商协商解除购房合同，要求开发商全额退还业主购买房屋的款项、相应的利息以及其他所有相关的办证支出费用；第三种方案，业主与开发商达成退房共识，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用悉数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接代为偿还，从而解除担保贷款合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。