在此，我们需明确指出，房屋预售合同具备合法转让的条件。在预售商品房项目竣工并移交给购房者，以及预购人依法取得该房屋的所有权证之前，房地产行政管理部门不能为他们办理任何关于转让的手续；而当预购人成功领取到房产证之后，则有权将原先签订的商品房预售合同所产生的债权及其相关权利和义务，全部或部分地转移给第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。