依据我国现行法律法规之规定，本文旨在阐明购房者在特定情况下，是否具备合法权利及条件申请撤销购买房屋的协议，亦即实现所谓的“退房”。综合分析，此类情形主要涵盖以下几个方面：首先，购房合同无效乃是主要原因之一。然而，现实生活中，大量购房者往往以这种理由请求退房，但由于证据不足等因素，真正能够获得司法部门支持的案例并不算多。针对这个问题，购房者在交易过程中务必要求开发商将所有承诺内容逐项与自己进行明确的文字确认，并签字表示认同。其次，套型误差以及面积误差也是购房者申请退房的常见原因。具体而言，当购房者所购买的房屋与设计图纸不符，诸如房屋相关尺寸的大小超出了双方预先约定的误差范围，或者房屋总计面积与产权备案面积产生较大出入时，如双方在签订合同时未就此类情况作出明确规定，当事人即可依照相关法规申请退房。值得注意的是，如未在合同中有具体的数据指标作为参照标准，当误差率超过3%时，购房者便有权作出退房决定。需要特别提醒广大消费者，合理利用这些法律赋予的权益，切实维护自身的合法权益。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。